Основы профессиональной ориентации Б. С. Волков

..

Рубрика: инструкция

Как сэкономить на ЖКХ. Пошаговая инструкция О. В. Масамрех

03.07.2014 Чеслав 4 комментариев

У нас вы можете скачать книгу Как сэкономить на ЖКХ. Пошаговая инструкция О. В. Масамрех в fb2, txt, PDF, EPUB, doc, rtf, jar, djvu, lrf!

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Если в смете по управлению вашим домом заложено все согласно вышеперечисленному, то такие хитрые строчки, поочередно перечисляющие уже вошедшее в услугу "Содержание и ремонт жилого помещения", как "Вывоз мусора", "Вывоз снега", "Уборка придомовой территории", "Благоустройство придомовой территории", как и "Управление многоквартирным домом", отдельной строкой незаконны, если только вы, как жители, в добровольном порядке не запротоколировали большинством голосов помогать городу в таком благоустройстве за счет собственных средств и не прописали отдельным вопросом принятое решение сбрасываться ежемесячно по строке "День рождения председателя"!

Кстати, уточните, входит ли собственно обслуживаемый за ваш счет придомовой участок в собственность многоквартирного дома. Повсеместно идет межевание таких придомовых территорий. И здесь просто необходимо правильно рассчитать силы дома по его обслуживанию и возможности заработка с аренды размещаемых на них киосков или других объектов в случае заявки на включение в общедомовое имущество.

Право собственности на участок придомовой территории подтверждает выписка кадастрового учета. Все остальные документы можно оспорить как в одну, так и в другую сторону. Пока такой выписки нет, обслуживать участок должны за счет города, поскольку территория считается собственностью города или муниципального образования. А теперь еще раз обратите внимание на состав общедомового имущества и проанализируйте эти помещения в вашем доме.

Если найдете хотя бы одно совпадение с теми, что занимают разные конторки, уютно расположенные на площади вашего дома, то смело требуйте с управленцев отчета по средствам, которые они получают в виде аренды.

Собственно, и саму сумму аренды можно продиктовать другую, если вам она покажется заведомо ниже рыночной. При этом по бумагам действительно арендаторам удовольствие размещаться на вашей общей территории может стоить копейки, и управленцы за них легко отчитаются. А черный нал и серые конверты вы не предполагаете? Такие поступления от аренды помогут снизить ваши издержки по содержанию дома, а значит, и сэкономить вам на квартплате. И что там с пожарной и просто безопасностью?

Учтите, в случае сноса несущих стен под эти самые удобства арендаторами или замурованные пожарные выходы - угроза всему дому, включая вашу кровную жилплощадь и самую дорогую - вашу жизнь. Не хочу пугать, но как не вспомнить эти обрушения подъездов из-за незаконной перепланировки или взрыва бытового газа в баллонах!

Теперь вы, я надеюсь, понимаете, что нельзя вычленить отдельно взятые ваши квадратные метры из всего дома. А значит, нельзя быть равнодушным созерцателем происходящего в вашем общем доме. Вы все еще купаете слона? Прояснилось, когда на настенном календаре увидели отмеченное полгода назад сегодняшнее число.

Это она сделала для того, чтобы подвести итоги и выяснить целесообразность решения мужа установить в квартире водосчетчик. Спорили так, как будто слона, а не водосчетчик покупаем. Я думала, что там за экономия - копейки, а на прибор потратимся! А "слон" у нас все время до этого проживал Там в смете по потреблению воды на человека каждый день его купать можно было. Нас четверо да еще это! Оказывается, мы уже месяц как окупили счетчик, избавились, так сказать, от "слона". Теперь - одна выгода.

Это ж он придумал! Так до обеда весь отдел был занят подсчетом не осенних цыплят, а "слонов", которых купала до появления в доме водосчетчика одна из нас и которых продолжаем купать мы - кто из-за недоверия к новому, кто по недомыслию, а кто из-за банальной лени просто взять и установить счетчик. А всего и делов-то: Даже по самым примерным и округленным подсчетам, экономия при оплате не по нормативам потребления, а по факту составляет на столичную семью из трех человек порядка 1 тысячи рублей в месяц.

Кроме очевидной выгоды с водосчетчиком в своей квартире вы ограждены от проблем "лишних" начислений, когда приходится оплачивать за незарегистрированных в доме проживающих и тратящих воду жильцов и прочих доборов. Установка комплекта приборов на горячую и холодную воду в среднем обходится москвичу в 4 тысячи рублей.

Правительство Москвы по предложению Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства приняло постановление N с программой по бесплатной установке приборов учета воды для москвичей за счет бюджета города и созданию автоматизированной передачи показаний сразу трем категориям населения. В порядке очереди за счет городского бюджета устанавливаются бесплатно водосчетчики всем проживающим в муниципальных квартирах и даже собственникам жилья в приватизированных, но при этом получающим субсидию на оплату жилых помещений и коммунальных услуг не льготу по оплате того или иного вида коммунальных услуг, а именно субсидию - как семье, чьи расходы превышают установленный максимум расходов на жилищно-коммунальные услуги.

Предусмотрена бесплатная установка приборов учета и для тех, кто приобрел жилье в собственность по другим основаниям, отличным от приватизации, но также получающих субсидии по квартплате. Установка приборов учета водопотребления за счет городского бюджета ведется приоритетно в квартирах, в которых проживают ветераны Великой Отечественной войны. Первым шагом должно стать заявление в управляющую вашим многоквартирным домом организацию в большинстве случаев это ДЭЗ.

При этом уточните, установлены ли в вашем доме подомовые приборы учета и какой тип водосчетчика вам подходит. Текст заявления вам должен помочь составить сотрудник ДЭЗа, отвечающий за водоснабжение.

Заявление - это основание для составления договора между ДЭЗом или организацией, управляющей жилищным фондом и жителем потребителем о порядке оплаты за воду. На этом этапе вам следует ознакомиться с правами и обязанностями, возникающими при установке квартирных приборов учета. Прежде чем поставить приборы учета, устраните протечки и почините краны. Для этого необходимо обратиться в ДЭЗ или организацию, управляющую вашим домом. Нельзя устанавливать водосчетчики самостоятельно.

Это должна делать лицензированная и имеющая сертификат на этот вид деятельности организация. Не спешите также с покупкой приборов учета: В зависимости от типа инженерных сетей в каждой квартире устанавливается одна или две пары приборов. В подавляющем большинстве квартир устанавливается одна пара водосчетчиков - на холодную и горячую воду.

С компанией, устанавливающей водосчетчики, нужно определить дату и время установки счетчика, с тем чтобы согласовать при необходимости отключение водоснабжения по стоякам на время монтирования с управляющей компанией, а также пригласить ее представителя для заключения трехстороннего акта о приеме в эксплуатацию приборов учета. Не забудьте выяснить, каким образом и с кем будет решаться вопрос об обслуживании и ремонте приборов.

Заключите договор с управляющей вашим домом организацией как правило, ДЭЗ на ведение расчетов водопотребления по вашей квартире на основании показаний ИПУ. Передайте копии договоров и технических паспортов на водосчетчики, акт ввода их в эксплуатацию для расчетов по показаниям в Москве это, как правило, ЕИРЦ, где также вы можете оформить логин и пароль на услугу "Личный кабинет" на сайте www. Со следующего месяца начисления будут производиться только за потраченную вами воду на основании поданных вами показаний приборов учета!!!

Если вы столкнетесь с сопротивлением со стороны управленцев дома на ваше желание установить прибор учета в квартире а им эти приборы крайне неудобны, поскольку заставляют работать: До этого добровольная возможность установки индивидуальных приборов учета с г.

N ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Законодательство о системе управления многоквартирным домом. Плюсы и минусы различных форм управления. Сразу уточню, что законом предусмотрено непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений ст.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений договоры оказания услуг по содержанию и или выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

При этом все или большинство собственников помещений выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в том числе поставки бытового газа в баллонах , отопления теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, уполномоченное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Если уж выбирать между формами жилищных объединений, я лично голосую только за ТСЖ. Жилищный кодекс РФ прописал правомочность принятия решений по самым важным, в том числе финансовым, вопросам жизнедеятельности в доме абсолютным большинством для собственников, объединившихся в ТСЖ.

Статья гласит, что высшим органом власти в доме является общее собрание собственников. Статья раскрывает вопросы компетенции общего собрания ТСЖ: Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Статья ЖК РФ определяет легитимный кворум, обозначая большинство голосов: Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Итак, как жить в доме, решает большинство, что, на мой взгляд, справедливее, чем определено для ЖСК: Общее собрание членов жилищного кооператива 1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. В "сухом" остатке за весь дом могут решить четверть собравшихся на собрании от всех таких же членов ЖСК. Приведу самые злободневные и типовые, по мнению специалистов ГУ г. Москвы "Центр реформ в ЖКХ", вопросы и ответы на тему с определением способа управления многоквартирным домом: Что такое товарищество собственников жилья? Какие основные правовые документы регулируют вопросы создания товарищества собственников жилья?

N ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Как и кем принимается решение о создании ТСЖ? Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, проведенном в форме очного или заочного голосования в соответствии со ст. При этом согласно ч.

В свою очередь, согласно ч. Что необходимо сделать для создания ТСЖ? Во-первых сформировать инициативную группу из числа собственников жилых и нежилых помещений: Во-вторых провести подготовку общего собрания собственников помещений, включающую в себя: Москвы ; - рассылку уведомления о проведении общего собрания; - подготовку проектов документов общего собрания формы бланков можно получить в управе района.

В-третьих, провести общее собрание собственников жилых и нежилых помещений по изменению способа управления многоквартирным домом и созданию ТСЖ, в ходе которого осуществляются: В-четвертых, подвести итоги общего собрания собственников помещений: В-пятых, зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо: В-шестых, провести общее собрание членов ТСЖ, в ходе которого: Кто может быть инициатором проведения общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ?

Инициатором общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ может быть гражданин либо юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Если в многоквартирном доме есть жилые и нежилые помещения, находящиеся в собственности г.

Москвы, тогда на основании распоряжения Правительства Москвы от 14 мая г. Как сформулировать вопросы повестки дня общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ? В случае если в многоквартирном доме собственниками помещений не определен способ управления, необходимо в первую очередь принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом - "управление товариществом собственников жилья".

Соответственно, только в том случае, если в установленном порядке общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме будет принято решение о выборе данного способа управления, указанное собрание вправе принять решение о создании в таком доме товарищества. В случае если способом управления многоквартирным домом ранее было выбрано управление управляющей организацией, тогда на общем собрании собственники помещений прежде всего должны принять решение об изменении способа управления домом на способ "управление товариществом собственников жилья", а затем принять решение о создании в таком доме товарищества.

Кто вправе участвовать в общем собрании собственников помещений и принимать решение о создании товарищества собственников жилья? В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24 апреля г.

N ПП и распоряжением Правительства Москвы от 14 мая г. N РП от имени собственника жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, в общем собрании собственников помещений участвует уполномоченный сотрудник ГУ ИС района на основании доверенности. Как определить, сколько голосов принадлежит каждому собственнику помещения? Если представить многоквартирный дом как большое акционерное общество, то ваши личные квадратные метры - ваши акции, которыми вы голосуете при принятии решений в общем многоквартирном бизнесе.

Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, можно подсчитать так: Если одним из сособственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, может ли он принимать участие в общем собрании собственников? В какую организацию следует обратиться за содействием в подготовке общего собрания собственников помещений по вопросу создания ТСЖ? Следует обратиться в управу района, к сотруднику, ответственному за данное направление, который оказывает методическую и организационную поддержку собственникам помещений при создании ТСЖ.

Кроме того, с необходимой информацией можно ознакомиться на Интернет-сайте www. Когда следует уведомить собственников помещений о предстоящем общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме? Куда следует направлять уведомление о проведении общего собрания собственников помещений, если неизвестно местонахождение собственника какого-либо помещения?

По мнению юристов см. Крашенинникова , такое уведомление может быть направлено по адресу местонахождения объекта собственности. Иными словами, уведомление в письменной форме направляется собственнику на адрес находящейся в его собственности квартиры в том доме, собственники которого будут проводить общее собрание. Если собственник не проживает в доме в период проведения общего собрания собственников например, находится в отпуске, в командировке , теряет ли он возможность участвовать в решении вопросов, касающихся управления многоквартирным домом?

Представитель собственника действует на основании доверенности на голосование, которая должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные и быть оформлена в соответствии с требованиями п.

Чем собрание в форме заочного голосования отличается от собрания в очной форме? В ходе собрания в очной форме собственники помещений собираются в определенном месте, совместно обсуждают вопросы и голосуют при принятии решений. Собрание в форме заочного голосования имеет следующие особенности: Правила проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования установлены ст.

В помощь собственникам помещений при создании ТСЖ подготовлены примерные бланки уведомлений о проведении собрания, решений собственников помещений, протокола для проведения общего собрания собственников помещений. Существуют ли ограничения по сроку проведения собрания в форме заочного голосования? Жилищный кодекс РФ не устанавливает никаких ограничений по сроку проведения собрания в форме заочного голосования.

Однако практика показывает, что оптимальным может быть срок от 10 до 30 дней. Если в доме очень много квартир, возможно ли сначала провести очное собрание, а затем дополнительные голоса "добрать" в форме заочного голосования?

Собрание должно быть проведено только в одной конкретной форме - либо в очной форме, либо путем заочного голосования. Кто от имени города голосует за долю квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы?

Функции по представлению интересов города Москвы как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах возложены на ГУ ИС районов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14 мая г.

Сколько необходимо набрать голосов "За" для принятия решения о создании ТСЖ? Через сколько дней после проведения общего собрания собственников помещений его инициатор обязан ознакомить собственников с принятыми на собрании решениями?

Что означает "реализовать способ управления многоквартирным домом" применительно к способу "управление товариществом собственников жилья"? Как указано в ч. N 75, данный способ управления многоквартирным домом считается реализованным, если собственники помещений в многоквартирном доме направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти в городе Москве - ИФНС N 46 документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья.

Какое учреждение осуществляет регистрацию ТСЖ как юридического лица в Москве? Согласно постановлению Правительства РФ от 17 мая г. N "Об уполномоченном федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, крестьянских фермерских хозяйств, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей" Федеральная налоговая служба является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц.

Москве учреждением, уполномоченным регистрировать ТСЖ, является Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 46 по г. Москве , Москва, Походный проезд, вл. Какие документы необходимо представить в регистрирующий орган для государственной регистрации ТСЖ? Формы документов для регистрации ТСЖ можно посмотреть на сайте Федеральной налоговой службы N 46 по г.

Какие документы подтверждают, что ТСЖ создано и зарегистрировано? Кем утверждаются устав и название ТСЖ? Инициативная группа при подготовке общего собрания собственников жилых и нежилых помещений разрабатывает проект устава ТСЖ и продумывает название товарищества.

Кроме того, в повестку дня такого собрания в обязательном порядке необходимо внести пункт "Утверждение устава ТСЖ". В дальнейшем, как установлено ч. Что дополнительно необходимо сделать, чтобы ТСЖ начало функционировать как юридическое лицо? В целях соблюдения нормы, содержащейся в ч. В соответствии с ч. Кроме того, необходимо осуществить постановку ТСЖ на учет государственных внебюджетных фондах и органах статистики.

Еще одно наблюдение, с которым соглашается все больше экспертов-практиков в сфере управления многоквартирным домом, - создание ТСЖ на несколько домов, в идеале на квартал, особенно если дома одновременной типовой застройки с одинаковыми требованиями и возможностями. В результате всех реформ переходного периода мы придем к тому, что общество разделится не только на "хрущевки" и "рублевки", но и, ориентируясь на возможности и потребности социальных ниш, размытого, но таки формируемого среднего класса.

Кому-то будет не до центральных аллей и ежегодных смен декораций в подъезде. Хотя даже сегодня известен случай, когда купивший квартиру молодой представитель офисного планктона заменил на свои деньги целый лифт в доме, не пожалев ради других ну и собственного удобства своего кровного миллиона рублей!!! Конечно, молодец парень, но какой разной кровью нам с вами достаются эти рубли из того миллиона!

Уже сегодня принято достаточно законодательных актов и федеральных законов, постановлений помимо ЖК РФ, регулирующих эти новые отношения - собственник жилья и управление дома.

Еще большую ответственность обещают разработчики поправок в ЖК РФ, которые совсем скоро вступят в силу. Сегодня уже есть постановление Правительства РФ от 13 августа г. N "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Особый интерес и уважение в качестве оснований для контроля вызывает раздел IV "Контроль за содержанием общего имущества": Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: В договоре указанный срок может быть уменьшен; б проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ в том числе путем проведения соответствующей экспертизы ; в требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Ну и, конечно же, просто мечта всех пяти лет беспомощных наблюдений за вакханалией управленцев и председателей - постановление Правительства РФ от 23 сентября г. N "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"!

Тут даже с юридического на русский переводить не надо - все предельно ясно и четко: На основании части 10 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет: Утвердить прилагаемый стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Установить, что организации, осуществляющие на день вступления в силу настоящего постановления деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании заключенных в соответствии со статьей Жилищного кодекса Российской Федерации договоров управления многоквартирным домом, обязаны разместить опубликовать информацию в соответствии с утвержденным настоящим постановлением стандартом в течение 2 месяцев со дня вступления в силу настоящего постановления.

Управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию: Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке. Управляющими организациями информация раскрывается путем: В рамках общей информации об управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения: В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения: В рамках информации о выполняемых работах оказываемых услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых оказываемых непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения: N ; б услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе: В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат следующие сведения: В случае привлечения управляющей организации в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами раскрытию подлежат количество таких случаев, копии документов о применении мер административного воздействия, а также меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Информация о стоимости работ услуг управляющей организации должна содержать: В рамках информации о ценах тарифах на коммунальные ресурсы раскрытию подлежат следующие сведения: При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных правовых актов дата, номер, наименование принявшего акт органа , которыми установлены такие тарифы цены.

Сведения о тарифах ценах приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки;.. Если это постановление будет исполняться, я верю в скорый коммунальный рай.

В первую очередь, создавая ТСЖ или уже живя в доме ЖСК, не поленитесь проанализировать устав своего товарищества или кооператива. Никто не вправе вам ни договор управления домом, ни устав навязать. Не захотят возиться - к вашим услугам выбираемые вами депутаты разного уровня: Именно с прописанных полномочий правления и председателя начинаются лукавые расчеты и бега по замкнутому кругу.

Именно с того, что председатель решает все, управление устанавливает все по "удобному" для современных кореек основополагающему и регулирующему отношения в доме документу, суд может отказать в ваших претензиях к ним по поводу обдираловки по коммунальным платежам. Подумаешь, вам не нравится, - а устав позволяет и уполномочивает именно так вести дела по дому.

Основное, что хотелось бы пожелать жителям при этом: Если повезет с председателем на своем веку видела много таких, но кристально чистых смело можно канонизировать - крайне редки, аки святые блаженные , - продлевайте полномочия еще на год, но для контролирующего его деятельность правления и ревизионной комиссии установите по уставу некое дежурство.

А тут классическая проверка властью, деньгами и водопроводными трубами! Да и коррупция - она же не с Марса, она с Земли. А в чем она проявляется? Постоянно - раз в год - сменяя ревизионную комиссию прямо-таки по номеру квартиры от N 1 до последнего, включая сразу 5 квартир, - этого сговора можно избежать.

Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью дома - контроль за вашими деньгами, и проводить проверки необязательно каждый день - можно и раз в год, если деятельность по дому не вызывает сомнений, а можно чаще ради профилактики.

Думаю, работа эта даже интересна - не просто догадываться, а видеть документы и возможности дома по обустройству, сопоставлять цены, регулировать и влиять на то самое всеми треклятое ЖКХ, которое уже пять лет именно столько лет изданному ЖК РФ как наше с вами, а не виртуального чиновника или безликого в ближайшем окружении государства. Поверьте, работа с этими отчетными документами - платежками за услуги по дому, банковскими выписками по сборам по дому, актами проделанных работ и их стоимостью - даже не для профессионала займет пару вечеров.

Раз в год посвятить выходные реальной возможности не дать себя обмануть - благородное, умное и полезное занятие, согласитесь. К тому же профессии юриста, бухгалтера и экономиста в современном мире - самые популярные, и в той самой пятерке собственников или уж в семье ревизоров наверняка такие спецы найдутся.

А сколько новоиспеченных пенсионеров с высшим образованием и знаками отличия за безупречную службу пышут желанием и терзаются от неприменим своих опытов-талантов и готовы еще ого-го как! Позволю себе привести несколько случаев из практики, чтобы удостоверить вас, искренне уважаемые читатели, в важности момента и доказательности. Елена Николаева, председатель комиссии Общественной палаты по социальным вопросам, подтверждает: Основные, судя по звонкам граждан на "горячую линию", претензии - ни у кого даже у профильных организаций нет понимания, из чего складываются нормативы и тарифы, как рассчитывается себестоимость этих составляющих.

Однако это не так. Жители подмосковного города Фрязина не только распутали коммунальные схемы, но и добились от ЖКХ возврата переплаченных денег. Правда, среди инициаторов сплошь доктора и кандидаты технических наук, что, конечно, повышало их шансы на победу.

Но несколько лет они тоже как простые смертные находились под гипнозом разных коэффициентов и алгоритмов, согласно которым ЖКХ устанавливало цены на воду и тепло. Из чего складывается сумма, начисленная в платежке, допустим, на услугу "отопление"? Площадь квартиры умножается на норматив, затем на тариф на тепловую энергию. Ключевая позиция в этой арифметике - норматив. Вот он-то и показался ученым подозрительным.

В соседнем городе Щелкове норматив был 0,, а вот во Фрязине - почему-то 0,02, как в уральском городе Ижевске, где зимой морозы под сорок и расходы на отопление значительно выше, чем в Подмосковье. К тому же, как выяснили ученые, изучив регламенты ЖКХ, любой норматив, даже липовый, положено корректировать с учетом изменения климата.

Последние пять лет коммунальщики этого не делали. В тех же регламентах нашлись и разъяснения, что обогрев новой многоэтажки, возведенной из современных материалов, обходится дешевле, чем обогрев "хрущобы" с прохудившейся крышей. Во Фрязине со всех брали по максимуму, в результате жильцы многоэтажек переплатили за тепло в году по рубля, обитатели "хрущоб" - по рубля. Но самое главное - повторить подвиг фрязинских ученых теперь может любой город Подмосковья: Когда-то оно было просто "письмом рассерженных докторов наук губернатору Громову", благодаря Интернету стало оружием против подмосковного ЖКХ.

Уже в десяти городах идут суды за возврат переплаченных денег Ей уже за семьдесят, а она откусывает у ДЭЗов и теплосетей один миллион за другим. Пенсионерка из города Суздаля делает перерасчет по услугам ЖКХ предпринимателям и учреждениям, выкидывая из присланных коммунальщиками квитанций все незаконные платежи. Причем работает она не на голом энтузиазме, а как полноценный деловой партнер: Клиентов и раньше хватало, а с наступлением кризиса все бросились экономить, и теперь от них и вовсе отбоя нет.

Всю жизнь она проработала в структурах ЖКХ проектировщиком отопления. Выход на пенсию пришелся на год - лучше не придумаешь. Но к тому времени у Лидии Ивановны уже был послепенсионный бизнес-план: Я их проверила и сама пришла в ужас: Лидия Ивановна хотя и большой специалист в ЖКХ, но всю жизнь имела дело с проектированием. То есть с тем, как все должно быть по законам и нормативам.

А тут столкнулась с эксплуатацией - то есть со сферой реального применения этих законов и нормативов. И выяснилось, что эти две сферы живут в параллельных мирах и не имеют ни малейшего желания друг с другом дружить.

Шестиэтажному Дому быта Евсеева дала такую экономию, что его директор, хоть и не был связан никакими обязательствами, посчитал своим долгом услуги оптимизатора щедро оплатить. Выяснилось, например, что коммунальщики выставляли нам счета на отопление по нормативам, которые применимы к отдельно стоящим зданиям, а не к помещениям в многоквартирных домах.

А там ведь совсем другие теплопотери, поэтому и стоимость отопления высчитывается иначе. По ее совету мы поставили на учреждение отдельный счетчик и теперь платим только за то, что действительно потребляем. Там вскрывались такие вещи, что вообще караул. Например, школа-интернат N 2 много лет платила исходя из площади здания 48 тысяч квадратных метров, а оказалось, что реальная площадь у них в три раза меньше.

Почти со всех школ коммунальщики за воду брали как с жилого сектора, а это намного дороже. То, что делает Лидия Ивановна, на юридическом языке называется "снижением договорной нагрузки". Она просто приводит в соответствие с законными нормативами те расчеты, которые коммунальщики берут, мягко говоря, с потолка. И делает это математически и юридически безупречно. Поэтому структуры ЖКХ скрепя сердце вынуждены сдавать один объект за другим - иногда через суд, а иногда и добровольно Подобно тому как качественная водка должна иметь 40 градусов, "качественная энергия" - это такая энергия, которая нагревает батареи ровно до такой степени, чтобы температура воздуха в помещении была плюс Если прибавить к этой температуре тепло ваших тел, варочных плит, лампочек и прочих источников тепла - получается нормальная комнатная температура: Эти самые плюс 18 должны поддерживаться независимо от температуры за окном.

У каждой ТЭЦ есть температурный график, который предписывает, сколько градусов нужно выдавать в батареи при той или иной температуре на улице, чтобы энергия оставалась качественной. Но едва ли в России есть такая теплогенерирующая компания, которая этот график соблюдает. Когда на улице слишком холодно, нашим ТЭЦ не хватает мощностей, и они делают так называемую "срезку" - в результате в своих квартирах мы получаем "недотоп".

На языке специалистов это называется "некачественной энергией", но деньги с нас берут как за качественную. Если же на улице оттепель, то в наших квартирах мы получаем другой вариант некачественной энергии - "перетоп". Это происходит оттого, что опустить температуру ниже определенного предела теплоэлектроцентраль тоже не может, потому что в силу своего названия это учреждение вырабатывает не только тепло, но и электричество.

Эти два процесса взаимосвязаны, и если сбавить мощности тепловые, будет не хватать киловатт. Поэтому генерирующие компании вынуждены производить лишнее тепло и навязывать его нам. Они, конечно, могли бы вложить деньги в переоборудование производственного цикла, но зачем, если им обеспечено монопольное положение на рынке, а мы в своих квартирах будем задыхаться от жары или же, наоборот, мерзнуть - и все равно продолжим исправно переплачивать за недотопы и за перетопы: Конечно, по закону человек имеет право не платить за лишнее или недопоставленное тепло.

Но чтобы реализовать это право, нужно совершить невозможное - получить от ТЭЦ информацию о реально поданных в систему градусах Цельсия. Гражданский кодекс обязывает предоставлять эти данные по официальному запросу любого потребителя Я вам больше скажу: Они просто перераспределяли недополученную выгоду на "человечество".

И вот однажды моими услугами заинтересовались в областной администрации, попросили посчитать, сколько переплачивают рядовые потребители. Я посчитала и сама за голову схватилась: А с тех пор гигакалория подорожала в 5 раз.

Вы представляете, какая экономия?! А в масштабах всей страны? Никаких нацпроектов не надо". Из испытанного на себе. Жил-был старый ЖСК, со времен х годов прошлого столетия. Последние годы реформ показали, что не все ладно в этом "королевстве". Сменили члены кооператива председателя на благовидную пенсионерку, вызывающую непременное доверие и уважение. Первый год нового председателя - полет нормальный. Второй год запел романсы "Не искушай!

Стало проясняться жителям дома: Бабушка-председатель после первого года правления поняла, как из воздуха и воды незаметно для дома уводить мульены. Вот, например, расчеты сами в правлении рисуют, так почему не выставлять жителям начисления по воде, а с государства запрашивать по льготам и компенсациям по нормативу? Разницу мы с вами уже выяснили. И дом почти в квартир, как правило, имеет таких субсидантов и льготников до трети проживающих в нем.

Итого только по воде можно нагреть на перечисляемые на счет ЖСК, а не напрямую с лицевого счета жителя на счет поставщика или общий для ЖКУ транзитный счет, как при системе ГУ ИС, полмиллиона рублей в год. И это еще не все. Если здесь обогащалась старушка за счет государства, то на жителях она "нагрелась" по другой услуге - по отоплению. Дом оборудован и прибором учета теплоснабжения. По нему ЖСК в лице председательши рассчитывалась с поставщиком, а жителям выставлялись счета по нормативу а что - законная цифра, ежегодно правительством города утверждаемая, а кто там из нас будет вдаваться в подробности, как платит дом - по факту или нормативу?!

И я даже не верю, что милейшая старушка сама до этого додумалась и копила внучишкам на молочишко, не боясь уголовщины и разоблачения. Наверняка за бабушкой кто-то стоит, но тем не менее власть в доме - общее собрание, и никаких гвоздей!

И эти темные силы ничтожны перед сплоченным сообществом жителей - собственников дома. У многоквартирного дома нет "одного" хозяина. Части дома - квартиры и нежилые помещения - принадлежат разным собственникам, имеют разных владельцев - ими могут быть государство, граждане, юридические лица. Собственники жилых и нежилых помещений - это и есть "хозяева, владельцы дома". В случае если земельный участок многоквартирного дома не сформирован до введения в действие ЖК РФ, собственники жилых и нежилых помещений на своем общем собрании могут принять решение о формировании земельного участка своего многоквартирного дома, а также выбрать уполномоченное лицо, которое будет обращаться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Сам дом не передается ТСЖ ни на "баланс", ни в собственность. Целью создания ТСЖ является организация управления многоквартирным домом. Собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не надо специально официально регистрировать право общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения обременения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, является частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

N ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок многоквартирного дома, сформированный до введения в действие ЖК РФ, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Комплект документов, необходимый для проведения такого общего собрания собственников помещений, установлен постановлением Правительства Москвы от 3 июля г.

N ПП "Об утверждении состава документов для принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений о формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома". Если в доме создано ТСЖ, то собственники помещений на своем общем собрании могут делегировать председателю ТСЖ право выражать и защищать их интересы при решении данного вопроса.

После того как земельный участок многоквартирного дома сформирован и передан в общую собственность собственников помещений, собственники обязаны нести расходы по его содержанию и уборке. Собственники отдельных нежилых помещений магазин, офис и т.

Нежилые помещения, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, - консьержные, колясочные, подвалы - находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений. Согласно действующему законодательству эти помещения могут использоваться товариществом собственников жилья, если за такое решение проголосуют на своем общем собрании собственники помещений, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников см.

Если дело по защите прав собственников дошло до суда, главным в ваших претензиях должно быть определено в предмете иска. Коль скоро вы просите признать недействительным решение собрания из-за несоблюдения протокола или даже ставите вопрос о ликвидации ТСЖ из-за нелегитимности собрания, максимально четко и подробно прописывайте требования. Что очевидно для вас - не факт того, что из решения суда вытекает к исполнению.

И помните, что по одному и тому же вопросу дважды в суд дела не принимаются. Судебное производство - хлопотное дело. Если истцами выступают несколько собственников, надо быть готовыми к тому, что вам всем придется присутствовать на многочисленных судебных заседаниях, растянувшихся на многие месяцы. Можно решить проблему присутствия доверенностью представлять ваши интересы в суде.

Правильней и грамотней найти адвоката, который профессионально и без мешающих сосредоточиться и выполнить положенные процедуры эмоций будет выполнять эту тяжелую и требующую специальной подготовки работу. В любом городе и тем паче субъекте Федерации есть институты исполнительной и законодательной власти. Правильность предъявляемых начислений можно уточнить запросами в Минрегионразвития или департаменте управлении экономики и финансов администрации города.

Такие экспертные ответы - лучшее доказательство вашей правоты и для самих исполнителей коммунальных услуг, и для суда. Разграничение полномочий между федеральными органами государственной власти, органами власти субъектов РФ и местными органами самоуправления определены несколькими законами, в частности, Федеральными законами N ФЗ и ФЗ.

Согласно первому к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации относится предупреждение чрезвычайных ситуаций межмуниципального и регионального характера и предупреждение ситуаций, которые могут привести к нарушению функционирования систем жизнеобеспечения населения, и ликвидация их последствий.

Функцией органов власти субъекта Федерации также являются осуществление контроля над использованием и сохранностью жилищного фонда, над соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений, контроль над качеством, объемом и порядком предоставления коммунальных услуг согласно требованиям законодательства.

Жилищный Кодекс РФ также не позволяет самоустраняться органам власти сразу по нескольким статьям: Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений В ред. Федерального закона от 18 октября г. К полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений В ред. К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: Федерального закона от Федерального закона от 23 ноября г.

Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений В ред. К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: В субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге указанные в части 1 настоящей статьи полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации.

Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами 1. В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления: Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

Кроме обязательных чиновников в разного рода инстанциях районные администрации или управы, муниципалитеты, депутаты от муниципального до российского уровня есть массы общественных сил и организаций, которые также имеют силы повлиять на ситуацию и помочь в наших с вами проблемах. В первую очередь это Общество по защите прав потребителя. При одном решающем судебном заседании на моей практике явно помогли присутствие на стороне собственников, протестующих против практически рейдерского захвата их дома со стороны частной управляющей компании, по "случайному" совпадению руководительницей которой являлась супруга главы районной управы, и законодательные аргументы помощника представителя Президента РФ по правам человека.

Обращаясь к представителям этих защитников правомерных интересов жителей, одновременно привлекайте нашу пятую власть в виде прессы. Сам Президент указал на хаос в управлении многоквартирными домами, тема стала чуть ли номер один.

Главное - не ошибиться с адресом. Например, на телевидении просто шумные ток-шоу, как правило, проговаривая ситуацию, ничем не помогают, а порой профанируют и дезинформируют, отвлекая ваше внимание и направляя силы не в те ворота.

Толковой шаговой инструкции или официального обращения к ответственным лицам от власти с последующей реакцией не наблюдается. Проблема и недовольство жителя в таких передачах налицо, но советы даются абсурдные, недейственные и даже заведомо ложные и проигрышные.

Однако при каждом органе исполнительной власти - от районной администрации до Правительства г. Москвы - есть официальные печатные издания и телеканалы с тематическими передачами. Публикации в них и в ряде других городских изданий, которые даже заключают специальные соглашения об обязательном официальном ответе от ведомства по теме публикации, практически требуют подробного отчета по поднятой проблеме.

Например, в столице это газета "Вечерняя Москва" с рубрикой "Официальный отдел" и "Московская правда" сразу с несколькими тематическими полосами, начиная с "Книги жалоб". Полезные ссылки в виде сайтов и законодательства с полными названиями кодексов, постановлений и разъяснений, форма документа Минрегионразвития России. Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая г. Читать все отзывы 1. Опубликовано 22 Февраль, - Автор, обращается к нам: Молодцы те собственники, которые отстаивают свои права.

Пока отзыв в закладки, может, и я когда-нибудь начну разбираться с ЖКХ, пока нет времени. У меня муж их постоянно заставляет работать! Рассчитывать бы, за что платим тоже хотелось научиться, жаль что Вам не удалось. Всё равно сходу не разберёшься А равнодушными оставаться нельзя: У меня просто стоит бойлер, на время отключения-не проверить.

Специально для вас сделала скриншот из книги. Бойлер у меня тоже есть на летние дни, когда отключают горячую воду. Другая история, если в доме вообще нет доступа к горячей воде, тогда никак не проверить, потому как горячей воды вообще нет.

Ну и тогда не могут за холодную взимать как за горячую, сложно представить, что обслуживающая компания это может упустить. Пример привела для того, чтобы показать, что это не я придумала эту информацию. Но тогда очень странно, что автор пишет об этом Удалю тогда из отзыва про горячую воду Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном домеВы имеете право требовать документы: А на каком основании Вам отказано в этом праве, если право гарантируется федеральным законом?

У него ответ один: С жалобой туда за нарушение. Прокуратура - контрольно-надзорный орган над всякими председателями , а не суд.

Оставить комментарий К началу. Как выжить на Марсе. Конечных много может быть, — исправил его Гомер. Вот его нужно найти.